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李锦峰《物权治理与物业管理指导手册》

日期:2019/10/18|点击:190


作者:李锦峰(上海社科院政治与公共管理研究所副研究员)

出版社:格致出版社

出版时间:20198

字数187,341


内容简介:

本书认为,社区中的物权是围绕住房私有产生的人与人之间的权责关系。这种权责关系因为现代科技支持的立体居住模式,产生了大量公共部位、公共设施,同时还有公共秩序,对这些公共部位和公共设施的保养,对公共秩序的维护是社区公共事务管理的形态之一,它们构成了物业管理的内容和本质。因为共同所有人体量较大,时间精力有限,专业技术分工等因素,无法自己承担物业管理的责任,于是产生了业主内部的代议政治,以及他们与物业公司的委托-代理关系。物业管理由此发展为物权治理,社区各治理主体在党建引领下协同规划社区的公共活动与公共事务。基于以上判断,本书分为:引子:物权给社区治理带来了什么?物权特性:一切从交易开始,有居委会为什么还要业委会,物业管理可以采取什么方式,有序物业管理是如何实现的,物业管理为什么离不开党建,社会组织与物业管理的互动,物业管理怎样提升社区精神八个部分,详细阐释了现代物权与物业管理的形成,发展,物业管理的组织结构、活动要件、制度机制,物业管理与基层党建的关系,物业管理与社会组织、居民参与的互动,物业管理与社区精神的培育等内容。这些内容经由大量真实案例印证说明,提高阅读性和情境代入感。最后,以上理论解释、案例及其分析,都是为了理清社区物业管理的运作方式,从而从操作层面为社区有序物业管理的形成提供了具体指导意见。



目录:

引言:物权给社区治理带来了什么?

一、物业与物权的概念源流

二、物业管理不止涉及业主

三、从物业管理到物权治理


第一章  物权特性:一切从交易开始


一、居住领域的革命

二、物业管理的市场供应

三、物权的四大特性

四、业主权利及其结构


第二章 有居委会为什么还要业委会


一、社区的性质转变与功能分化

二、社区内的主要治理主体

三、社区治理要求合作共赢


第三章 物业管理可以采取什么方式


一、物业管理的基本模式

二、物业管理的三大要件

三、物业管理决定如何形成

第四章 有序物业管理是如何实现的


一、物业管理的事权如何交接

二、专项维修资金应如何使用

三、弄清楚物业经营收支问题

四、物业管理的监督如何进行

五、物业管理领域的“互联网”


第五章 物业管理为什么离不开党建


一、物业管理需要怎样的党建引领

二、物业管理党建开展的方式方法


第六章 物业管理怎么变成物权治理


一、物业管理离不开统合与联动

二、新社会力量引动专业化治理

三、物权治理怎样改变精神面貌

四、新时代中国特色的物权治理


附录





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